Czy zastanawiałeś się kiedyś nad zakupem mieszkania w stanie deweloperskim? Jeśli tak, to prawdopodobnie spotkałeś się z dwoma pojęciami – umową przedwstępną oraz umową deweloperską. Choć na pierwszy rzut oka mogą się one wydawać podobne, mają istotne różnice, które warto znać przed ich podpisaniem. W dzisiejszym wpisie na naszym blogu przyjrzymy się bliżej obu rodzajom umów, aby ułatwić Ci podjęcie decyzji dotyczącej inwestycji w nieruchomości.
Umowa przedwstępna – co to jest i jakie są jej cechy charakterystyczne?
Umowa przedwstępna jest rodzajem umowy zawieranej między stronami, które zamierzają w przyszłości zawrzeć inną umowę dotyczącą nieruchomości. W praktyce oznacza to, że kupujący i sprzedający zobowiązują się do zawarcia umowy ostatecznej w określonym terminie. Umowa przedwstępna może dotyczyć zarówno nieruchomości już istniejących, jak i tych będących jeszcze w fazie projektowania lub budowy.
Warto zwrócić uwagę na kilka istotnych elementów, które powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej. Przede wszystkim musi być ona zawarta na piśmie, a także powinna zawierać oświadczenia stron o zamiarze zawarcia umowy ostatecznej. Ponadto w umowie przedwstępnej należy określić przedmiot umowy, termin zawarcia umowy ostatecznej oraz ewentualne warunki, które muszą zostać spełnione przed zawarciem tej ostatniej.
Umowa deweloperska – co to jest i jakie są jej cechy charakterystyczne?
Umowa deweloperska jest natomiast rodzajem umowy sprzedaży nieruchomości zawieranej między deweloperem a kupującym. W praktyce oznacza to, że deweloper zobowiązuje się do przekazania nabywcy nieruchomości (np. mieszkania) w stanie deweloperskim, czyli wykonanej w stanie surowym zamkniętym, z oknami i drzwiami zewnętrznymi oraz przyłączami mediów. Kupujący zaś zobowiązuje się do zapłaty ceny ustalonej w umowie.
W przeciwieństwie do umowy przedwstępnej umowa deweloperska dotyczy tylko nieruchomości będących w fazie budowy lub jeszcze nieistniejących. W umowie deweloperskiej powinny się znaleźć takie informacje, jak: opis nieruchomości, termin przekazania mieszkania, sposób płatności czy też ewentualne kary za niedotrzymanie terminów. Decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim pod Warszawą warto jest zwrócić uwagę na to, czy w podpisywanej umowie na pewno znajdują się wszystkie najważniejsze terminy jej realizacji.
Czym się różnią obie umowy?
Podstawową różnicą między umową przedwstępną a umową deweloperską jest to, że pierwsza z nich dotyczy zobowiązania do zawarcia umowy ostatecznej w przyszłości, podczas gdy druga stanowi już samą umowę sprzedaży nieruchomości. W praktyce oznacza to, że podpisując umowę przedwstępną, stronie kupującej nie przysługuje jeszcze prawo własności do nieruchomości, a jedynie prawo do zawarcia umowy ostatecznej w określonym terminie.
Kolejną różnicą jest zakres obowiązków dewelopera w przypadku umowy deweloperskiej. Deweloper ma obowiązek przekazać nabywcy nieruchomość w stanie deweloperskim, co oznacza, że musi zadbać o jej wykończenie oraz przyłączenie mediów. W przypadku umowy przedwstępnej takiego obowiązku nie ma, gdyż dotyczy ona jedynie zobowiązania do zawarcia umowy ostatecznej.
Warto również zwrócić uwagę na aspekt finansowy. W przypadku umowy deweloperskiej kupujący zobowiązuje się do zapłaty ceny za mieszkanie, która jest ustalona w umowie i może być płatna w ratach. W przypadku umowy przedwstępnej strony mogą ustalić, czy kupujący zobowiązuje się do wpłaty zadatku, który ma na celu zabezpieczenie wykonania umowy ostatecznej.